ติดต่อซื้อ / ฝากขายบ้าน 
โดยตัวแทนบริษัทรับฝากขายบ้านเครือ ERA
รับฝากขายบ้าน ฟรีค่าการตลาด 
หากขายได้คิดค่าบริการเพียง 3%
 
 
คุณ นิรุตต์ ศรัณฑ์ศิริ  
089-494-2323
ERA Bestland & housing Co.,Ltd. 
บริษัท เบสท์แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
257/6-7 Soi Ladprow 101 , Ladprow Road, Khet Wangtonglang, Bangkok 10310
Fax: 02-375-3941
สมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #Bkk-Mb-005
  
  1. ให้คำแนะนำในการกำหนดราคาขาย และวิธีดูแลและปรับปรุงสภาพบ้านเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการขาย
  2. ติดป้ายประกาศขายหน้าทรัพย์สินและตามสถานที่ต่าง
  3. ถ่ายรูปทรัพย์สินเพื่อไปลงโฆษณาในนิตยสารขายบ้าน เช่น วัฎสารอาคารที่ดิน
    Home & Condo และ Internet website www.erathai.com, www.bestland-housing.com,
    www.homedd.com, www.reba.or.th, www.lovethaihome.com
  4. ระบบ e-marketing seo, sem สมบูรณ์แบบ เพื่อให้ผู้ที่ Search หาซื้อบ้าน
    ซื้อที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หาเจอทรัพย์สินต่าง ๆ ที่ได้ฝากขายกับเรา
  5. ทางบริษัทยังได้ลงโฆษณาทรัพย์สินต่าง ๆ ที่ได้ฝากขายไว้กับเรา ในเวบไซด์ชั้นนำ
    มากกว่า
    15 เวบ พร้อมทั้งยังมีพนักงานที่คอยอัพข้อมูลให้ทุกวัน เพื่อให้ทรัพย์สินเหล่านั้นมีการอัพเดทตลอดเวลา
  6. จัดบู๊ทขายบ้านและ ประสานงานกับพนักงานขายอี อาร์ เอ ทุกสาขา กว่า 50 แห่งทั่วประเทศ
  7. บริการรับฝากกุญแจเพื่อเปิดบ้าน และพาลูกค้าผู้สนใจเข้าชมบ้าน (กรณีผู้ขายไม่สะดวกในการเปิดบ้าน)
  8. เป็นคนกลางต่อรองราคาให้ทั้ง 2 ฝ่ายพอใจ
  9. จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อเกิดการซื้อ-ขาย และดูแลเรื่องเอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการซื้อขายให้เป็นที่เรียบร้อย
  10. บริการจัดหาสินเชื่อฟรี ให้กับผู้ซื้อ บริการพาลูกค้ายื่นกู้ธนาคารฟรี
  11. คำนวณค่าใช้จ่าย เช่น ค่าภาษี และค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (ค่าโอนต่ำสุด)
  12. จัดเตรียมเอกสารต่างที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์และคอยบริการการทำนิติกรรมต่าง ๆ ที่กรมที่ดิน
  13. คำนวณค่าซ่อมแซมบ้านให้ฟรี พร้อมทีมงานช่างสำหรับบริการรับเหมาซ่อมแซมบ้าน
  14. คิดค่าคอมมิชชั่น 3% จากราคาที่ขายได้  จ่าย ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน หรือขั้นต่ำ 30,000 บาท
 

ปัญหาของ การขายบ้านด้วยตัวเอง


 ปัญหาที่พบหากต้องการขายบ้านด้วยตัวเอง พร้อมแนวทางแก้ไข
ปัญหาของผู้ที่ต้องการขายบ้าน ?
วิธีแนวทางแก้ไข
1.) ผู้ขายไม่ทราบว่าควรจะตั้งราคาขายเท่าไหร่
จึงจะเหมาะสม
1).บริษัทเบสท์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ซิ่งจำกัดมี
ทีมงานขายที่มีประสบการณ์ในการขายอสังหาริมทรัพย์
์มากกว่า10ปีมีพนักงานขายมาก
ที่สุดและยอดขายสูงที่สุดในเครือข่ายของ ERA
ซึ่งจะทำให้มีฐานข้อมูลของราคาทรัพย์สินที่ขายไปแล้ว
และยังไม่ได้ขายที่อยู่ในระแวกใกล้เคียงกับทรัพย์สิน
ของผู้ขายเพื่อให้ผู้ขายได้เปรียบเทียบเพื่อที่จะได้ตั้ง
ราคาขายให้เหมาะสม
2.) ผู้ซื้อชอบติชอบบ่นเมื่อเข้ามาชมบ้าน ทำให้ผู้ขายรู้สึกหงุดหงิด, รำคาญ และไม่พอใจ 2.) บริษัทฯ จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีดูแลและปรับปรุงสภาพ
บ้านให้ดูดี เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการขาย เมื่อทรัพย์สินดูดีก็จะส่งผลให้ทรัพย์สินขายได้ง่ายขึ้น
3.) ผู้ขายไม่ทราบว่าจะทำอย่างไรถึงจะให้คน
รู้ว่ามีทรัพย์สินขาย เพราะผู้ขายเองทำได้
้อย่างมากก็แค่ติดป้ายหน้าทรัพย์สิน เพื่อที่จะรอให้คนมาเห็นป้ายประกาศขายของตน

หรือผู้ขายบางคนก็อาย ไม่อยากติดป้ายหน้าทรัพย์สิน เพราะไม่อยากให้คนในระแวกนั้น
รู้ว่าจะขายบ้านทั้งที่ต้องการเร่งการขาย
แม้จะโพสต์ขายในอินเตอร์เน็ท ก็มีแต่โบรกเกอร์โทร
เข้ามา น้อยนักที่จะเป็นผู้ซื้อจริง ๆ
3.) บริษัทฯ จะมีการโฆษณาหาผู้ซื้อ โดยการถ่ายรูปทรัพย์สินเพื่อไปลงโฆษณา
ในนิตยสารขายบ้าน เช่นหนังสืออาคาร
และที่ดิน Monthly
และ หนังสือ Home & Condo ลง internet website
www.erathai.com, www.bestland-housing.com, www.homedd.com, www.reba.or.th, www.lovethaihome.com นอกจากนั้นทางบริษัทฯ จะติดป้ายประกาศหน้าทรัพย์สินและตามสถานที่ต่าง ๆ จัดบู๊ทขายบ้าน และประสานงานขายกับ ERA ทุกสาขา
กว่า 50 แห่งทั่วประเทศ
4.) ผู้ขายไม่มีเวลาเปิดบ้านเพราะงานยุ่ง
หรือทรัพย์สินนั้นอยู่ไกลจากที่พักปัจจุบัน จึงไม่สะดวกในการเปิดบ้าน อีกทั้ง ไม่แน่ใจว่าจะเป็นผู้ซื้อจริงๆ หรือเป็นมิจฉาชีพแฝงตัวมาหรือไม่?
4.) บริษัทฯ มีบริการรับฝากกุญแจเพื่อสะดวกในการเปิดบ้าน และพาลูกค้าผู้สนใจเข้าชมบ้าน (ในกรณีที่ผู้ขายไม่สะดวกในการเปิดบ้าน) และจะช่วยเป็นหูเป็นตาให้กับผู้ขาย เพื่อป้องกันมิจฉาชีพที่แฝงปลอมตัวเข้ามา เพราะพนักงานขายของ ERA ทุกคนจะมีการบันทึกประวัติส่วนตัวสามารถตรวจสอบได้
5.) ผู้ซื้อและผู้ขายหลายคนที่จบการขายไม่ได้ เพราะผู้ซื้อชอบที่จะติทรัพย์สินเพื่อที่จะเป็นเหตุผล
ในการต่อรองราคาให้ได้มากที่สุด จนผู้ขายรู้สึกไม่พอใจ เลยไม่อยากจะขายให้กับคนซื้อประเภทนี้
5.) บริษัทฯ จะเป็นคนกลางต่อรองราคาให้ทั้งสองฝ่ายพอใจ พนักงานขายของบริษัทฯ ทุกคนผ่านการอบรมจาก ERA ซึ่งทำให้เป็นผู้มีความรู้ความสามารถ และเป็นมืออาชีพ สามารถต่อรองราคากับผู้ซื้อได้ดีกว่าผู้ขาย
6.) ผู้ขายไม่ทราบว่าผู้ซื้อสามารถซื้อทรัพย์สิน
ของตนได้
หรือไม่ ถ้าวางมัดจำแล้วผู้ซื้อไม่สามารถซื้อได
้ต้องคืนมัดจำไหม ? และถ้าผู้ซื้อต้องการกู้ธนาคาร แล้วธนาคารจะปล่อยสินเชื่อได้เท่าไหร่ ? ฯลฯ คำถามเหล่านี้ผู้ซื้อเกือบทั้งหมดมักจะถามเสมอ ถ้าผู้ขายไม่สามารถตอบคำถามเหล่านี้ได้ ก็อาจทำให้พลาดโอกาสในการขายได้
6.) พนักงานของบริษัทฯ จะวิเคราะห์เครดิตของผู้ซื้อก่อนที่เปิดบ้าน
เพื่อไม่เสียเวลา และบริษัทฯ ฯ มีบริการจัดหาสินเชื่อให้ลูกค้าฟรี และจะให้คำปรึกษาเกี่ยวกับสินเชื่อให้กับผู้ซื้อ หากผู้ซื้อวางเงินมัดจำเรียบร้อยแล้วทางบริษัทฯ จะพาลูกค้ายื่นกู้ธนาคารต่าง ๆ ตามความเหมาะสม ซึ่งการจัดหาสินเชื่อพร้อมทั้งให้คำปรึกษาเรื่องสินเชื่อ
กับผู้ซื้อ เพื่อที่จะสร้างความมั่นใจให้ผู้ซื้อ
ในการตัดสินใจ
ซื้อทรัพย์สินนั้น
7.) เมื่อมีการตกลงราคาซื้อขายได้เรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายไม่ทราบว่าต้องทำอะไรต่อบ้าง และเวลาโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินต้อง
เตรียมเอกสารอะไรบ้าง? ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์
ิ์เท่าใด? และใครเป็นผู้ออก ค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
7.) บริษัทฯ จะทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายและคำนวณค่าใช้จ่าย
ทั้งหมดให้กับผู้ขาย โดยแยกรายละเอียดต่าง ๆ ได้แก่ 1.ค่าธรรมเนียมการโอน
2.ภาษีเงินได้ 3.ธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ โดยบริษัทฯ
จะดูแลเรื่องเอกสารต่างๆ ที่ใช้การโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้งประสานงานกับเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดิน
เพื่อเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด คอยบริการทำนิติกรรมต่าง ๆ ที่สำนักงานที่ดินจนเสร็จสิ้น
8.) ถ้าผู้ขายต้องการฝากขายกับทางบริษัทฯ แล้วทางผู้ขายต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้าง? 8.) ทางบริษัทฯ จะลงทุนทุกอย่างให้ฟรี ถ้าขายไม่ได้บริษัทฯ ไม่คิดค่าใช้จ่ายแต่อย่างใด แต่เมื่อขายได้แล้ว บริษัทฯ จึงคิดค่าคอมมิชชั่น 3% จากราคาที่ขายได้ (ไม่ใช่ราคาที่ตั้งขาย)
หรือ ทรัพย์สินที่ราคาขายได้ไม่เกินหนึ่งล้าน
บริษัทฯ คิดค่าคอมฯ 30,000 บาท ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
ที่กรมที่ดิน